Задать вопрос

Сопровождение сделки по покупке недвижимости

Я осуществляю комплексное правовое сопровождение сделок с недвижимостью, обеспечивая соответствие представляемых в регистрационную палату документов требованиям действующего законодательства РФ и защиту интересов клиента при заключении сделок с недвижимостью любой сложности.

Сделки с недвижимостью занимают большую часть гражданского оборота. При грамотном юридическом сопровождении можно избежать множества проблем, сэкономить время и деньги.

Что включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью может быть частичным и полным. «Полнота» услуг зависит от потребностей клиента. В полное сопровождение сделок входит:

  • Работа риелтора. Сюда входит работа о предварительной консультации до регистрации итогов сделки. Специалист находится с клиентом на всех этапах, проводит переговоры, консультирует, согласовывает предварительные договорённости. Сюда также входит сопровождение клиента в банк, в МФЦ, прочие государственные органы.
  • Совместная работа риелтора и юриста. Здесь работа проводится комплексная – от проверки юридической «чистоты» объекта до регистрации итогов. Проводится полноценный правовой анализ документов, проводится оценка рисков.

Частичное сопровождение включает в себя некоторые обязанности специалиста по отношению к клиентам. Такой способ выбирают те, кто имеет представление в юридических вопросах.

Нюансы сопровождения сделок с недвижимостью

Стоимость услуг зависит от обязанностей, которые берёт на себя специалист. Как правило, цена на услуги составляет 1% от оценочной стоимости объекта. Например, если на продажу выставлена квартира стоимость 3 млн рублей, риелтор получит вознаграждение в пределах 30 тысяч рублей. В некоторых регионах стоимость может быть больше. В столице иногда доходит до 10%.

Стоимость частичного сопровождения зависит от «полноты» получаемой услуги. Обсуждается во время предварительной консультации.

Если необходимо составить договор, провести оценку недвижимости, провести правовой анализ и «чистоту» объекта, с клиента взимается дополнительная плата. Сотрудничество осуществляется в рамках договора.

Предварительно нужно записаться на консультацию. Возможно личная или онлайн консультация. Предварительное нужно записаться. Консультация со специалистом включает в себя ответы на вопросы, касающиеся этапов сделки с недвижимостью.

Отдельно можно получить ответы на вопросы справочного характера. Эта услуга оказывается на бесплатной основе. Заказать юридическое сопровождение сделки можно на сайте компании, по телефону или посредством электронной почты.

Риски при покупке объектов недвижимости

В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:

  • продажа недвижимости по поддельной доверенности;
  • продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;
  • продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
  • продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
  • попытка реализации чужой собственности.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:

  • Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
  • Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.
  • В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.
  • Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  • Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.

Услуги по сопровождению сделок при покупке недвижимости

Юридическая компания «Правопул» оказывает следующие услуги при покупке объектов недвижимости:

  • Консалтинг по всем аспектам проведения сделки.
  • Анализ и проверка документов на недвижимое имущество.
  • Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту (аресты, обременения, судебные споры, права третьих лиц).
  • Установление правомочности подписанта на осуществление сделки (наличие согласия супруга, разрешение органов опеки).
  • Заказ и получение выписки из ЕГРП.
  • Разработка предварительного договора, договора об авансе или задатке.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта.
  • Организация и сопровождение подписания договора, предоставление нотариуса.
  • Сопровождение передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости

Услуги предоставляемы юридической компанией «Правопул» при сопровождении сделок по продаже объектов недвижимости:

  • Консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки.
  • Подготовка документов, необходимых для оформления сделки.
  • Участие в проведении переговоров с покупателем.
  • Подготовка и подписание соглашения об авансе.
  • Получение финансово лицевого счета, выписки из домовой книги, документов БТИ.
  • Разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости.
  • Участие в подписании договора купли-продажи.
  • Организация и проведение процедуры передачи денег через банковскую ячейку.
  • Подготовка и подача документов на регистрацию в Росреестр.

Также, юридическая компания «Правопул» проводят сопровождение сделок с недвижимостью вторичного рынка (загородных домов, участков, квартир, машиномест, гаражей, офисов и т.д.)

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, я свяжусь с вами в ближайшее время.
Сопровождение покупки недвижимости Сопровождение сделок с жилой недвижимостью Юридическое сопровождение недвижимости Юридическое сопровождение ипотечной сделки Юридические услуги сопровождения сделок Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости Юридическая консультация по сделкам с недвижимостью Сопровождение сделки купли продажи недвижимости Юрист по оформлению недвижимости Специалист по сделкам с недвижимостью Расторжение сделки купли продажи недвижимости Экспертиза сделки с недвижимостью Юрист по спорам с недвижимостью Сопровождение сделок аренды недвижимости Юрист по коммерческой недвижимости Юрист по продаже недвижимости Юрист по загородной недвижимости Юрист по сделкам с недвижимостью Сделки с недвижимостью Проведение сделок с недвижимостью Сделки по коммерческой недвижимости Ведение сделки с недвижимостью Юр сопровождение сделок с недвижимостью Юридическое сопровождение сделки продажи квартиры
Вернуться к списку