Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.
Я осуществляю комплексное правовое сопровождение сделок с недвижимостью, обеспечивая соответствие представляемых в регистрационную палату документов требованиям действующего законодательства РФ и защиту интересов клиента при заключении сделок с недвижимостью любой сложности.
Работа юриста обеспечит гарантию проведения сделки с недвижимостью без риска обмана и мошенничества, а также избавит от лишних затрат при ее проведении.
Предлагаю рассмотреть типовой риск, который несет покупатель при заключении сделки с недвижимостью, если его интересы не обеспечивает юрист:
- Мошенники, пользуясь правовой неграмотностью покупателя, вводя его в заблуждение, вынуждают покупателя подписать документы по сделке, далее инициируют судебное разбирательство и суд может признать сделку недействительной. В результате реституции (отмены сделки) Покупатель рискует вернуть значительно меньшую сумму, чем заплатил по сделке.
Многие ошибочно полагают, что риэлторы решают все вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости. Однако есть существенная разница между работой риэлтора и юриста при проведении сделок с недвижимостью:
-
Покупателю необходимы услуги риэлтора, когда он сам не может найти удовлетворяющий его требованиям объект недвижимости. Если покупатель самостоятельно определился с выбором объекта недвижимости и готов заключить сделку, то нет необходимости оплачивать услуги риэлтора как посредника, так как юридическая помощь в этом случае полностью обеспечит интересы покупателя в юридической чистоте сделки и оформлении необходимых документов для передачи в регистрирующий орган. Продавцу объекта недвижимости тем более нет необходимости обращаться к услугам риэлтора.
-
Риэлторы проводят сделки с недвижимостью опираясь на свой предшествующий опыт, работая по устаревшим шаблонам и регламентам. В большинстве случаев риэлтор не отслеживает изменения в действующем законодательстве, что приводит к усложнению или затяжке процедуры заключения и (или) исполнения сделки с недвижимостью.
-
Неопытность сторон сделки, формальное, а порой дилетантское отношение риэлторов к сделке, иногда приводит к негативным последствиям в виде приостановления или отказа в регистрации, что увеличивает срок исполнения сделки и ведет к увеличению финансовых затрат сторон сделки (продление срока аренды банковской ячейки, аккредитива, счета эскроу и т.д.).
-
Крупные риэлтерские компании в своем штате содержат юристов, которые выполняют юридическое сопровождение сделки, но это ведет к удорожанию услуги, так как обращаясь в риэлтерскую компанию вы сами того не подозревая одновременно оплачиваете услуги риэлтора и услуги юриста этой компании.
Комплексное правовое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя:
- правовую экспертизу документов, предоставленных клиентом, в том числе проверка объекта недвижимости на наличие обременений (залог, арест, судебных споров и т.п.);
- сбор всех документов, необходимых для регистрации;
- составление договоров и иных документов;
- участие при заключении сделок;
- подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- консультации (письменные, устные) и юридические заключения в сфере недвижимости.